抵押的房屋是否能出租

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• 问抵押的房屋能出租吗
  

  抵押的房屋可以出租的。抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。尽如实告知义务，抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

• 问已抵押的房屋是否不得出租
  

  不是，如果房屋抵押后，抵押权人同意出租的，可以出租。如果抵押权人不同意出租的，则不可以出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押的房屋能租出去吗
  

  抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。 抵押人出租抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物给承租人造成的损失承担赔偿责任；抵押人书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现给承租人造成的损失由承租人自行承担。

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