安康市违章建筑如何处置？

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• 问城市建筑管理中的违规建筑处置
  

  根据《民法典》第二百三十一条的规定,合法建造或拆除房屋等事实行为设立或消灭物权时,该行为自事实行为成就时发生效力。这一规定确立了建筑物权,意味着无证房或证件不全的房屋不应被视为违章建筑。这一规定将在一定程度上规范违章建筑的界定和处理。 对于“违章建筑的界定”,我们需要理解法律依据是关键。我们应该明确,不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑,而不仅仅是指是否具有产权证或批准文件。因此,我们需要找到确凿的法律依据来确认建筑是否属于违章建筑。如果建筑占了公路保护区,违反了《公路法》的规定,或者在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反了《城市规划法》的规定,或在机场高度控制区域房屋建设超高,违反了《民航法》的规定,或者在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,或者房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等,那么这些建筑就属于违章建筑。 同时,是否违章必须由法律授权的机关界定。不应有随便哪个机关都能随意说这个话的情况。必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说,如果没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,或者没有房契,没有登记,就不能说它一定是违章建筑。

• 问违章建筑能否获得拆迁安置
  

  违章建筑不能获得拆迁安置。根据我国法律规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

• 问如何界定违章建筑如何处理
  

  1、"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑。不能单纯以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。关于违法建筑的界定与处理没有专门的法律规定。我国现行的调整违法建筑的条文多为商法和行政法。从条文的适用性上来看，多属于特别性规则。 2、在现实生活中，有些地方在下裁决书的时候，或者是拆迁公司申请裁决的时候，就直接说人家违章建筑不予补偿。 3、土地使用权人不因建造违章建筑而丧失权利。虽然土地使用权人建造了违章建筑，但行政机关不能以此为理由剥夺当事人享有土地使用权，只要其权利是通过合法的方式获得的，就应当受到法律保护。

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