以借名买房能否主张解封房产

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• 问借名买房可以否申请自动解封房产
  

  房地产物权采用登记要件主义，登记是物权公示公信原则的必然要求。已登记的房地产，按房地产登记簿判断。 房地产登记人、缴纳购房契税人、购买抵押贷款合同人是谁，房地产应由谁拥有。对于人的异议，已登记的房地产，根据房地产登记簿判断是否为权利人。

• 问父母出资以子女名义买房，离婚时孩子能否主张得到房产
  

  首先，你女儿在房产上二分之一的份额是受到法律保护的，不起诉也有二分之一。 其次，表面上是你女儿要那一半房产，其实是你要那一半房产，正常情况下，需要析产，那么采取析产的方式是否是保护你女儿利益的最佳手段呢？我看未必。现在物价上涨如此厉害，只有房价是坚挺的，房子不变现还有增值的空间。难道你有把这笔钱用到更赚钱之处的途径？ 第三、父母双方都是孩子的监护人，如果你的代理诉讼行为不是使女儿的利益最大化，反而是损害孩子利益的话，这种代理行为的合法性是受到质疑的。除非等你女儿十八周岁之后，自行行使自己的财产处分权。

• 问借名买房是否有效？以借名买房是否有效？借名买房是否具有法律效力
  

  在“借名合同”案件中，借名人要求确认房屋权属或要求登记名义人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，审判实务中一般以“借名”行为损害公共利益而不予支持。实践中，因“借名”购买经济适用房案件纠纷，往往形成出名人享有所有权，借名人享有使用权的尴尬的裁判结果。而以保障房政策为依据认定借名行为无效，不仅违反法律效力高于规章并优先适用的原则，而且亦明显违背社会所倡导的诚实信用的原则，势必又会鼓励悔约不诚信行为和投机心理，在某种程度上，对实际出资、装修并长期居住的借名人来说，难以实现服判息诉的良好社会效果。而对购买人再次转让已购保障性住房的行为，采取区分转让房屋是“老房”还是“新房”分别处理的方式。

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