出租房屋所取得的租金也是个人财产呀？-法师兄

第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。主要争议焦点是租金是否属于孳息。针对这一焦点，上海高院对此做了解答：当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。

答

个人出租房屋属于财产租赁所得：「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁...

答

根据《个人所得税法》的规定，个人出租房屋取得收入应按规定缴纳个人所得税。【税目】：财产租赁所得【税率】：对个人出租房屋取得的所得暂减按10％...

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，出租房屋个人所得税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

分情况，如果婚前的房屋婚后没有进行过任何人为增值，如装修改造，那么婚后该房屋出租所得租金仍属夫妻一方的个人财产。而如果在结婚后，对房屋进行装修、改造、改建或重建而带来的房屋价值增加部分，将认定为夫妻共同财产。举例说明下：一方婚前100万购买的房屋。婚后房屋出租的租金为3000元、房屋价值涨到200万，则每月租金3000元以及房屋价值200万都属于一方的个人财产；如婚后对房屋进行装修，使得房屋租金增加到3500元和房屋价值增加到230万元，则房屋中的500元和因装修而增加的30万属于夫妻共同财产。

具体看情况，房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此本案中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为;未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产。个人财产不分割，共同财产就分割。《中华人民共和国》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。