借款合同解除抵押合同是否还有效

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• 问抵押合同早于借款合同是否有效
  

  抵押合同签订在借款合同之前是无效的。 根据我国相关法律的规定，抵押合同是担保合同的一种，担保合同是主合同的从合同，担保合同应该在主合同后签订的，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。所以抵押合同在主合同借款合同之前签订的，抵押合同一般是无效的。

• 问除了借款合同外，签订抵押合同时是否还有效，签订抵押合同注意事项
  

  除了借款合同外，还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项： 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效； 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑； 3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失； 4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担； 5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务； 6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。 7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

• 问借款合同未履行抵押合同能否解除
  

  可以解除，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。要判断抵押合同效力以及如何处理的问题，首先就是要考虑该抵押合同所对应的主合同，即借款合同是否有效，款项是否支付完毕，双方当事人之间是否存在真实的借贷关系。

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