租赁厂房的合同注意事项有哪些-法师兄

a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。

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一、租厂房合同应当写明以下内容： 1、出租厂房位置、配套等情况； 2、厂房交付日期和租赁期限； 3、租金及保证金支付方式； 4、厂房使用要求...

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a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解...

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

1、签订租赁厂房合同需要注意出租方出租合法性；承租厂房的定义和描述是否准确及厂房的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租厂房续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。 2、法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

1、审查承租人和出租人的基本情况。1、主要了解出租人的内容：（1）租赁场所的相关手续是否齐全。例：工厂是否有合法的产权证明书是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋是否属于违法建筑等。（2）租赁物的基本情况，如租赁场所的位置、租赁场所的实际有效使用面积、租赁场所的功能、租赁场所的设施设备等。2、承租人应了解的主要内容如下：（1）法律地位；（2）经营范围；（3）社会声誉；（4）财务状况；（5）履约能力是财务问题。二．租赁合同租金及相关费用条款1。租金（1）。明确规定租金的支付方式，如现金、汇票或支票；实行季度支付制度。（2）．明确约定租金支付时间，每季度几个月几天支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付延期租金或者违约金，或者出租人有权解除合同。（3）．约定出租人在租赁期间不得擅自提高租金。2、相关日常费用租赁期间，承租人应明确约定租赁场所发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用的承担。3、租赁合同的维护责任条款为了规避风险，应特别注意租赁合同中出租人对租赁物的维护责任、租赁场所及相关配套设施和经营条件，以保证承租人的正常经营。出租人应负责租赁场所固有配套设施设备的免费维护。在一定时间内未派人维修或恢复正常使用的情况下，承租人自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。4、租赁合同拆迁补偿归属条款目前由于规划原因经常发生。租赁合同应详细约定拆迁中的相关补偿，如一次性经营补贴和搬迁补贴。5、租赁合同的押金条款在订立厂房租赁合同时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。6、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况明确租赁用途、租赁期限、免租期装修期限、转租期限、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，尽可能保护承租人的合法合理利益。