西安二手房交易中合同签订的法律法规及解决方法-法师兄

在双方达成房屋买卖条件并签署合同之前，您可以自行前往房地产管理局进行查册。接下来，双方签订《房屋买卖合约》，并提交相关资料。首先，需要提供房地产证原件。其次，需要提交房地产买卖合同、房地产转移登记申请表以及买卖双方身份证复印件（要求原件校对）。之后，需要办理房产税缴纳和房屋过户手续。根据《民法典》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，在办理过程中，请确保遵循相关法律法规。

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房地产交易税费的计算公式如下: 对于买方: 1. 契税:成交价或评估价的1.5%(商用用房或房屋面积大于144平米的税率为3%) 2. 交...

答

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理...

一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是二手房阴阳合同具有违法的目的，是违法的。其中的阴合同属于无效合同，不发生法律效力；其中的阳合同如果符合合同的有效要件的，属于有效合同，应当按照有效的阳合同执行。

甲方和乙方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立了本合同条款，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿═════＝（＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（含地下室号－－－－－平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条和第一百四十五条的规定,对于未满十八岁的人违反合同的情况,有以下解决方式: 1. 如果当事人已满十六周岁,不满十八周岁,并且以自己的劳动收入为主要生活来源,那么他们被视为完全民事行为能力人,需要承担违约责任。 2. 如果当事人是八周岁以上十六周岁以下的未成年人,但合同被其法定代理人追认后,他们也需要承担违约责任。 3. 如果当事人是不满八周岁的未成年人,则不需要承担违约责任。此外,根据第一百四十五条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的,而限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为则是有效的。如果相对人收到通知后三十日内未予追认,则视为拒绝追认。如果民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利,并且可以以通知的方式作出撤销。