一套房子可以改两套出租吗

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• 问一套房子可以作为二套出租吗
  

  视具体情况而定。如果一套房子在不改变房屋主体结构的基础上，是可以改两套出租。权利人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，改两套出租时住宅室内装饰装修不得超过设计标准、不得增加楼面荷载。

• 问那个2限房可以出租一套房吗
  

  目前两限房出租在政策上仍然是个漏洞，如果您手里有通过申请办理的两限房，建议最好不要出租。两限房以低价出售，为的是解决老百姓的实际问题，如果您仍有余力将房子出租，则两限房就变了味道。如果有人举报，区里将对该房屋进行重新核实，有可能作出收回两限房的处理。而对于回迁两限房的情况，目前没有相关政策表明禁止出租。

• 问卖出二套房算两套房吗
  

  算有两套房，个人转让房产会涉及营业税、城建税、教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。具体税费多少，要看您房子卖了多少年，以及房屋的面积等具体情况

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