房产证还有吗还需要不动产权证

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• 问房产证不动产还需要处分吗
  

  自2016年7月起，办理继承过户住房，取消强制公证。继承人可以凭合法有效遗嘱，直接到住房所属房管部门申请办理继承住房手续。《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问有不动产证还需要土地证吗
  

  办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

• 问有房产证还必须要办不动产证吗
  

  当事人持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证，不需要办不动产证。

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