农村房屋征收怎么补偿

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• 问农村房屋征收如何补偿
  

  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

• 问农村房屋征收补偿标准
  

  农村房屋征收根据安置方式的不同，补偿标准也不一样。第一种方式是安排宅基地重建房屋，这种安置方式，一般按照房屋的重置成新价来补偿，也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。第二种是安置房安置，这种属于产权置换，那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积，这种安置方式，原则是自己不出钱，能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。第三种方式是货币补偿，也就是说，政府不给你安排宅基地重修，也不给你安置房，直接赔给你钱，让你自己买房，这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。

• 问农村房屋征收中征收的补偿标准
  

  确定农村房屋拆迁补偿安置时，应注意以下三点：一是房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁信息公告后，原房屋内外添加的部分不能得到拆迁补偿。二、房屋拆迁补偿，无论是货币补偿还是房屋产权调换，都要根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，在房地产市场评估的基础上确定。第三，过渡期应当符合规定，拆迁人不得擅自延长；延长过渡期的，应当承担增加安置补偿费的义务。

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