农村房屋征收如何补偿-法师兄

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

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1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，...

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宅基地房屋被征收后，是否另行安排宅基地？另行安排宅基地和不再安排宅基地，房屋的补偿是不同。根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补...

一．农村宅基地住宅补偿是国家制定集体土地和住宅征收拆迁补偿的新标准，目前仍按有效法律、法规进行补偿，宅基地住宅只作为附着物进行补偿。新法规出台后，可能会完全参照国有土地住宅征收补偿项目进行赔偿，再次关注。在这里只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；6、非住宅房屋营运损失补偿等。二．农地征收补偿（一）土地补偿费：计算方式，各政府应根据土地条件制定各地区土地征收价格（块价格），乘以被征收土地面积，是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60％执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20％归村集体所有，80％归承包人所有。（二）配置补助费：该补偿项目一般与土地补偿费合并计算，国土资料（2004）238号文件规定，土地补偿费和配置补助费合计按30倍计算。分别计算的话，配置费的基准是征收耕地前3年的平均年产值的14倍。该费用专用于补助需要配置的人员。如果村集团负责征收土地的人的配置，该费用由村集团统一使用和配置。（三）青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征收时季作物产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

农村房屋征收根据安置方式的不同，补偿标准也不一样。第一种方式是安排宅基地重建房屋，这种安置方式，一般按照房屋的重置成新价来补偿，也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。第二种是安置房安置，这种属于产权置换，那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积，这种安置方式，原则是自己不出钱，能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。第三种方式是货币补偿，也就是说，政府不给你安排宅基地重修，也不给你安置房，直接赔给你钱，让你自己买房，这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。