房产过户首套房证明的申请步骤是什么？

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• 问房产过户步骤是什么？交房前需要先过户吗？
  

  首先，先与开发商协商一下，看能不能更改购房合同，把购买人变更为女方，然后到房管局备案。这样办理房产证时，可直接以女方名义办理。如果上一步不能操作，则双方只能先书面约定该房屋归女方所有，待房产登记到男方名下，取得房产证后，再办理房屋过户手续。顺便说明一下，如果该房确属夫妻共同财产，过户时需要缴纳的费用是很少的，跟一般买卖房屋过户费用是不同的。

• 问集体土地房产证过户步骤?
  

  关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问首套房房产证开房产证明有什么用
  

  开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤１、预约号时需携带以下材料： （１）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约； （２）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）； （３）本人身份证原件以及身份证复印件一份 ２、查询时需携带以下材料： （１）身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份； （２）户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份； （３）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份； （４）结婚证的原件、复印件一份； （５）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理

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