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什么是拆迁安置房？ 1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 3、所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 4、根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 安置房需要什么条件才能住 1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合“一户一宅”的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。 2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为Ｄ级并经有关部门确认。 3、具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）； 4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭； 5、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75％。
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁需要以下（包括但不限于）手续和步骤： 1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。 2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。 3、确定附属物价格。 4、制定拆迁补偿细则。 5、宣传/讲解政策。 6、签定拆迁补偿协议。 7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。 8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。 当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。 9、县政府下达限期迁出决定书。 10、申请强制拆迁。
房屋拆迁小常识 1、拆迁人? 指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。 2、被拆迁人? 指被拆迁房屋的所有权人和使用人。 3、拆迁的方式有几种? 拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质)，也可以委托拆迁。 4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项? (1)取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建 设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。 5、拆迁停办公示有哪些事项? 停办包括下列事项：(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。 6、拆迁公告包括哪些内容? (1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。 7、什么情况给予提前搬家奖励费? 被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。 8、提前搬家奖励费多少? 按提前搬家的日期计算，每户500元至5000元。 9、停产、停业综合补助费应给谁? 给予被拆迁人。 10、停产、停业综合补助费多少? 根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米500元至1500元一次性给予。 11、对承租人的停产、停业损失是否有补助? 属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。 12、搬迁补助费多少? 按搬迁正式房屋建筑面积，每平米20元(自行搬迁)。 13、被拆迁房屋面积的认定? 建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算， 14、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿? 拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。 15、产权不明确的房屋是否可以拆迁? 经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。 16、拆迁规定所认定户的时限? 以 2001年11月1日为准。 17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿? 按经济适用住房均价，每户30平方米计算，给予补偿。 18、拆迁货币补偿怎么确定的?
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