房屋拆迁的常识-法师兄

房屋拆迁的常识

2021-03-11

房屋拆迁小常识 1、拆迁人? 指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位。 2、被拆迁人? 指被拆迁房屋的所有权人和使用人。 3、拆迁的方式有几种? 拆迁人可以自行拆迁(具备自行拆迁资质)，也可以委托拆迁。 4、建设单位什么情况下可以申请拆迁范围内的暂停事项? (1)取得立项批准文件。(2)取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。可以申请拆迁范围内的暂停事项。 5、拆迁停办公示有哪些事项? 停办包括下列事项：(1)新建、改建、扩建房屋。(2)房屋租赁。(3)改变房屋、土地用途。 6、拆迁公告包括哪些内容? (1)拆迁许可证文号。(2)拆迁人。(3)工程名称。(4)拆迁范围。(5)搬迁期限。 7、什么情况给予提前搬家奖励费? 被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁。 8、提前搬家奖励费多少? 按提前搬家的日期计算，每户500元至5000元。 9、停产、停业综合补助费应给谁? 给予被拆迁人。 10、停产、停业综合补助费多少? 根据拆迁房屋的区位，使用性质，按每建筑平米500元至1500元一次性给予。 11、对承租人的停产、停业损失是否有补助? 属于出租非住宅房屋，承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方协议约定给予补偿，没有约定由被拆迁人参照前款，对承租人适当补偿。 12、搬迁补助费多少? 按搬迁正式房屋建筑面积，每平米20元(自行搬迁)。 13、被拆迁房屋面积的认定? 建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算， 14、拆除违章建筑，超期的临时建筑是否给予补偿? 拆除违章建筑、超期的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑面积的重置成新价结合剩余期限给予补偿。 15、产权不明确的房屋是否可以拆迁? 经公证机关办理证据保全，由拆迁人给予补偿并提存公证后，先行拆迁。 16、拆迁规定所认定户的时限? 以 2001年11月1日为准。 17、被拆迁人住房确有困难的(不到30平方米)怎么补偿? 按经济适用住房均价，每户30平方米计算，给予补偿。 18、拆迁货币补偿怎么确定的?

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问关于房屋拆迁的法律常识

答

1、无房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的处罚：答：违反城市房屋拆迁管理条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止...
问房屋拆迁的基本常识有哪些？

答

房屋拆迁活动的分类 1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁；农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；...

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。在进行补差拆迁户的金额过程中，其数量一定要按照国家所指定的标准来发放。