首次买房需要了解哪些知识

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• 问购买现房好还是现房好买？需要了解哪些相关法律知识和具体的知识？
  

  商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。 购买现房的优点： 买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。 购买现房的缺点： 现房的房价比期房的房价贵一些。 购买期房的好处： 规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 购买期房的缺点： 因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质量问题；小区内配套设备不健全等。

• 问装修业主需要了解哪些知识
  

  1.控制自己的情绪在维权的时候，业主们需要控制自己的情绪，因为这里面有的人希望你成功、但也有人会希望你失败，自己要为自己的利益而奋斗，当有人反对你的时候，就要学会好控制自己的情绪，并且决定了做下去就不要在意。2.维权组织的选择在维权的时候，需要组织两到四个维权小组，而当人数越多的时候就会越难管理，在沟通方面也会出现问题。维权小组最好以需要解决的问题来划分，这样做可以让大家的精力得到集中，能够合理利用维权业主中的人力资源。3.利益问题在维权活动中，最核心的问题就是要解决利益的问题，大家要核算维权活动的投入与产出比，如果维权成功能够得到多少回报，看看业主们为了这些回报愿意支付多少的费用，并且以算帐的形式来提醒各位业主，这种做法比宣传权利、法律等那些抽象的概念更有效。4.维权组织者所要面临的问题金钱维权业主在测量方面的工作需要去找政府、开发商、测量公司等，并且为了发动业主，还需要印小传单、支付手机费、电话费、交通费、上网费等，这些都是需要钱的，金钱的数目也不少，这些开销以后可以通过集资来报销，但是开始的时候是没有人给维权业主垫付，当维权业主人数比较少时，维权业主们就要要想办法，降低成本，提高效果。时间从事业主维权的工作，需要占用业主自身占大量的时间，并且这个维权过程是相当漫长，有时候开始时维权活动有上百人参与，但是随着时间推移人就越来越少，最后可能只有几个人，所以维权的业主不知能否坚持下来。精力业主在维权的时候要操心费力地策划活动，并且要四处奔波，还要找各个部门联络、协商、开会等，耗费的精力并不少。

• 问炒股票需要了解哪些专业知识？
  

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