房产证和土地证哪个先办

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• 问买房房产证和土地证都要先过户吗
  

  买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下： 1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户； 2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

• 问首先, 土地证和房产证有什么区别?
  

  每个人在买房的过程中都会遇到两个证件：土地证和房产证。房产证是指购房者通过交易取得房屋所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和处分权的证明；土地证又称土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地证明书和房地产证明书是有区别的，要证明房屋的所有权，必须是房地产证明书。土地性质不同，上面建造的房屋权利也不同。如果业主持有国有土地使用证，上面建造的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租；如果是集体土地，上面建造的房屋不能抵押，买卖和赠与也需要村镇有关部门的同意。

• 问房产证和土地证有关的先后顺序？
  

  房地产证明书和土地证明书的处理有先后顺序，在开发人员进行房地产开发阶段，开发人员可以取得国有土地所有证明书，然后处理建筑计划许可证建筑施工许可证建设计划许可证等相关证明书，处理预售许可证买房的过程一般是商社买卖合同，然后交房，完善权利税、印花税、公共修理基金等，可以处理房地产证明书。通常，房地产证明书处理完毕后，可以用房地产证明书处理土地证明书。土地证明书的面积是所有居民，按购买面积分配整块土地后的数据，可能在1－10之间。

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