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首先, 土地证和房产证有什么区别?

2021-11-14
每个人在买房的过程中都会遇到两个证件:土地证和房产证。房产证是指购房者通过交易取得房屋所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用和处分权的证明;土地证又称土地使用证,是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证明书和房地产证明书是有区别的,要证明房屋的所有权,必须是房地产证明书。土地性质不同,上面建造的房屋权利也不同。如果业主持有国有土地使用证,上面建造的房屋可以买卖、赠与、抵押、出租;如果是集体土地,上面建造的房屋不能抵押,买卖和赠与也需要村镇有关部门的同意。

相关法规

国有土地上房屋征收与补偿条例释义(一至十五条)第四条

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