房地产开发贷款风险的法律规定-法师兄

目前，房地产开发贷款在各类银行业务中的占比并不高。特别是在大型银行中，这一比例相对较低，通常在8%以下。一些中小商业银行的占比可能略高，大约在6%至7%之间。但如果整个房地产市场保持平稳，没有出现大规模的系统风险，房地产开发贷款的风险对银行来说还不会太大。房地产开发贷款对商业银行来说具有不错的回报，而且较为稳定。因此，商业银行仍然需要关注这一业务。房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一。随着城镇化进程的推进，二三线城市的房地产行业仍具有较大的发展空间，未来商业银行在这一业务上的投入将依然非常重要。需要注意的是，自下半年起，中国受到国际金融危机的影响，房地产市场价格出现下跌。然而，房地产行业的信贷仍然保持相对稳定的态势。二季度之后，经济逐渐回暖，房地产市场价格也开始上涨。各银行也相应增加了房地产贷款的比重，但并未出现大幅度提升。总的来说，这样的比重反映了商业银行对这一业务仍较为关注。

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随着国家对房地产市场政策调控力度尤其是紧缺土地资源控制的加强，开发商利用银行项目融资贷款和房屋预售、按揭融资，从一级市场获得低成本土地进行开...

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房地产开发项目过程的法律风险有： (1)政策及法律、法规变化的风险； (2)政府规划方案变更的风险； (3)土地使用权出让合同对土地使用进行...

抵押房产贷款担保公司风险有：一物多押的风险；土地使用权的风险；登记期限的风险；抵押物难以处置的风险；租金收入难以获得的风险的风险；抵押物拍卖价格不公正；土地使用期限的风险；处置费用的风险；土地用途变更的风险；在建工程抵押的风险；以有限产权房设定抵押的风险。

一、因开发商未取得按揭贷款怎么办能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任。但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。二、如何防范按揭贷款风险为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如购房者可要求房地产商在合同上写明：“若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择： 1、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息； 2、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。

一、合作开发协议的概念合作开发协议，俗称“联建合同”，我国现行法律并无对其作出明确详细的定义。目前在所有法律、法规及相关司法解释中，仅有最高人民法院于2005年6月18日公布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称司法解释)第14条对合作开发房地产合同的概念作出了明确的规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”二、合作开发协议的法律特征根据司法解释对合作开发协议的定义，其法律特征应体现以下三个方面：1、合作主体的特定性由于房地产开发关系到国计民生和社会公共利益，技术含量高，针对这一行业特点，我国对房地产开发企业采取了市场准入许可限制制度。《城市房地产开发经营管理条例》及《建筑企业资质管理规定》对企业设立条件进行了明确的规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的开发资质。因此合作开发协议中合作的主体至少应有一方具备开发资质，否则，该协议就会被认定为无效。司法解释第十五条对其进行了明确的规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。