停电是否合理？——探讨租赁房停电的合理性-法师兄

停电是否合理？——探讨租赁房停电的合理性

2024-12-06

当租户未能按时支付租金至根本违约之境地时，出租方有权依照《民法典》第七百二十二条的规定，请求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人逾期不支付，出租方可以解除与租户所签订的租赁协议。然而，这并不意味着出租方可擅自对租户实施诸如停止供水、电力供应以及其他类似的限制性措施。在实现合同目的过程中，双方当事人自愿并经过协商达成的协议－－例如租赁合同中关于房屋所有者有权实行此类停水、停电措施以应对租户违约行为的条款－－只要其内容未违反国家法律法规，且符合当事人的真实意愿和自由意志，便具有法律效力。因此，出租方可以根据租户的违约行为，无需考虑违约行为的严重程度、租赁合同是否已经解除或者终止，亦无需事先告知，即可直接采取停水、停电等相应的强制措施。

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问租赁房屋停水电是否违反

答

第一这个买卖应当遵循自愿平等的原则，就算你们签订甲方买饭必须从你处购买，但是你们也没约定违约条款啊！所以这个协议没有很实际的作用，关键是要提...
问租赁房屋被停水停电陷阱如何处理?

答

目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性与有效性作出明确规定，各地方也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高...

1、停水停电显然是不对的。 2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。