二手房不通过中介怎么过户

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• 问二手房一、不通过中介的二手房过户流程
  

  买卖双方签订购房合同，然后按照合同要求支付款项，支付全额住房款项或办理银行贷款，然后双方携带所有信息进行过程转让。《城市房地产管理法》不通过中介机构的二手住房转让交易流程：1。产权调查。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人；2。签订销售合同。买卖双方可以在房屋管理部门等网站上下载合同文本，根据买卖双方协商房价、付款方式、违约责任、交付时间、约定定金等签订合同；3、进行房地产评估。评估时间约为5个～7个工作日；4。处理抵押贷款业务。如为混合贷款，应同时向公积金中心和银行申请。这个过程消耗了大约40个工作日的时间；5。抵押贷款完成后，及时取消该物业的其他权利证书；6。将合同提交房屋管理部门产权交易中心窗口，取得受理单；7。凭受理单向税务中心缴纳相关税费，领取税务证明；8。凭税务证明到房屋管理局和土地管理部门办理产权证明和土地证明。

• 问二手房过户要通过中介吗？
  

  二手房过户不一定要通过中介，双方可以到不动产登记机构亲自办理。 《房屋登记办法》 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。

• 问二手房中介不过户怎么办
  

  你不用担心，你只需要按照合同和买房人之间进行交易，房子是要过户的，过户的时候房管局是要你们双方都到场，到时候你只能将房子过户给和你签订买房合同的人，你不会有任何风险，只要你不要听信花言巧语，坚持按合同履行，不要变更合同就行了。同时中介的行为是违法的，你可以等待条件成熟的时候再考虑下一步方案。

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