二手房一、不通过中介的二手房过户流程-法师兄

买卖双方签订购房合同，然后按照合同要求支付款项，支付全额住房款项或办理银行贷款，然后双方携带所有信息进行过程转让。《城市房地产管理法》不通过中介机构的二手住房转让交易流程：1。产权调查。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人；2。签订销售合同。买卖双方可以在房屋管理部门等网站上下载合同文本，根据买卖双方协商房价、付款方式、违约责任、交付时间、约定定金等签订合同；3、进行房地产评估。评估时间约为5个～7个工作日；4。处理抵押贷款业务。如为混合贷款，应同时向公积金中心和银行申请。这个过程消耗了大约40个工作日的时间；5。抵押贷款完成后，及时取消该物业的其他权利证书；6。将合同提交房屋管理部门产权交易中心窗口，取得受理单；7。凭受理单向税务中心缴纳相关税费，领取税务证明；8。凭税务证明到房屋管理局和土地管理部门办理产权证明和土地证明。

答

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手房过户交易流程...

答

不通过中介的二手现房过户交易流程： 1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同； 3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日； 4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日； 5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单； 7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证； 8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

对你提出的二手房过户不经过中介吗的问题，回答是可以的。下面就是流程： 1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。 3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款； 4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。 5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同； 6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。 7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。 8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

二手房过户流程： 1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、取证取证是*一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。