农村房子有可以吗

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• 问农村房子可以卖吗
  

  可以，但是农村房屋和宅基地不能卖给集体经济组织以外的人。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他有关条款，农村宅基地属于农民集体经济组织，能够享有宅基地使用权的必须是集体经济组织成员，非集体经济组织成员无权取得或者变相取得。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，房屋所在的宅基地使用权将一并转让，与《中华人民共和国土地管理》中关于宅基地使用权身份限制的规定相冲突。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租给非农业建设。如果农民的房屋允许自由买卖，将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物与房屋一起出售，本质上是对农民集体所有权的土地进行非农业建设，从而违反本条的规定。《国务院办公厅关于加强土地转让管理禁止炒卖土地的通知》第二条第二款规定：农民的房屋不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。有关部门不得为非法建筑和购买的房屋发放土地便用证和房产证。

• 问农村房子可以买吗
  

  农村的房子不能自由买卖。根据土地管理法的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，故房子不能自由买卖。

• 问农村可以卖房子吗
  

  农村房屋可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。

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