买房子买方如何规避逾期-法师兄

1、避免逾期在时间上有哪些注意事项还款日17:00点之前在银行账户存入足够资金，保证银行可以扣收贷款。2、怎样查询自己的个人征信情况根据人行规定，个人每年可在人行免费查询两次征信报告，个人也可以在征信网站自行查询征信报告。3、逾期还款后征信报告会如何展示如果出现逾期，征信报告将如实展示逾期记录。对于结清类贷款和非呆账类未结清贷款，征信报告将展示其最近5年内所发生过的逾期行为。4、征信报告中可否看到5年前的逾期记录“最近5年”是指从信用报告生成时间前推5年。举个例子，假设某贷款状态为“结清”，该贷款在2009年12月有一次逾期记录，则2015年9月查询该报告时，因为2009年12月的逾期时间已经超过五年，这次逾期便不展示在报告上。5、呆账贷款征信报告会如何展示对于长期不归还而形成呆账的贷款，征信报告将记录该笔贷款状态为呆账，但是不展示其逾期记录。对于尚有欠款余额的呆账贷款，其征信展示规则与结清贷款展示五年逾期记录规则不同，无论经过多少年，征信报告都将记录该笔信贷业务状态为呆账。6、形成呆账的后果是不是很严重？很严重。鉴于呆账贷款的贷款质量已经极差，无需再用各种指标说明其差到何种程度，所以征信报告中呆账贷款不展示逾期记录信息。进而信贷机构对于拥有此类账户的客户一般拒绝为其办理新增的信贷业务。7、怎样避免形成呆账？为了拥有良好的信用记录，信贷客户应及时按期归还资金，尽量避免逾期。如果形成呆账贷款，最好在有能力偿还贷款时及时结清贷款。

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1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金...

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期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房...

由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到： 1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。 2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。 3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。

一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【法律依据】

卖方逾期交房您可以按照合同约定解决，没有约定的按照法律规定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该法第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。您可以主张退房退款并赔偿损失。