不定期租赁合同中，房东是否有权随时要求租户搬离？

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• 问不定期租赁合同是否可以随时解除？
  

  不定期租赁合同可以随时解除，但是出租人提出解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，即给承租人预留寻找新的租赁房屋的时间即可。根据《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问租赁房屋未到期, 租客要求搬离, 原房东怎么办
  

  首先，原房东卖房的，租赁户在同等条件下有优先购买权。原房东未征求你们意见，如果你们想买下这间房子的话，可以主张他们的买卖无效。其次，买卖不破租赁。你们和原房东租赁合同未到期，你们又没有违约的情况下，新房东无权单方面终止合同，如果新房东单方面终止合同的话，你们可以要求新房东继续履行合同，或者终止租赁合同，要求新房东按租赁合同约定违约方式向你们承担违约责任。如无约定违约方式，造成你们损失的，可以要求新房东赔偿。

• 问租房合同未到期房东要求搬走
  

  你们的合同合法有效。 房东要你搬走是在与你协商，但尚未构成违约。关于迁怒与你的行为一般也不构成违约。 有关电器不能正常工作时，作为房东有义务维修，否则构成违约你有权解除合同（合同约定其他人维修除外）。可以按合同约定的条款要求房东承担违约责任。 这事不大，不建议走诉讼程序，想办法与房东协商，考虑到是他要用房子，而且你们再住也不痛快，让他进行适当补偿后另找房屋吧。 朋友多了路好走。秦郭瑞律师祝你们顺利解决此事，早日安居乐业。

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