在老房东那里买了房子里面有租客提前叫他搬出去是不是要付违约金

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• 问把房子租了出去了，房客违约不付违约金怎么办呢？
  

  建议向法院提起诉讼，请求判令： 1、解除房屋租赁合同； 2、承租人给付欠缴的房屋租金，并支付违约金或赔偿损失； 3、案件受理费由对方承担。这样的案子，房主的胜率还是比较大的。如解除房屋租赁合同后或合同到期后，承租人不搬走，你也可以向法院起诉，请求判令承租人腾房，并赔偿损失，受理费仍由对方承担。判决生效且履行期限届满后，仍不搬的，你就可以请求法院强制执行，由法院来强制其迁出。

• 问房东提前解约愿付违约金,租客却赖着不走且不付房租
  

  唯一的办法就是到到法院起诉，这是通过法律解决的唯一途径。但房东一定要有书面的手续给租赁户。

• 问房子违建！现在要拆！租客怎么办！里面的瓷砖要搬出来！租客损失房东要负责吗吗？
  

  通常来说，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

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