租赁厂房的补偿问题

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• 问租赁厂房搬迁补偿
  

  租赁厂房搬迁如果是补偿被征收房屋价值的补偿归房屋产权人所有，搬迁、临时安置、造成的停产停业损失的补偿归厂房人所有。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

• 问厂房租赁违约补偿
  

  如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

• 问两违厂房的补偿问题：
  

  两违厂房拆迁的补偿问题：我们是三股东于2011年在其中一个股东的承包地建了一个厂，当时办了工商、国税、地税、组织机构代码、和银行开户等手续，厂子建设时无任何政府部门出面干预，现政府要卖地给开发商，说我们这是两违了，我们花了近三百万。

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