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房屋租赁过程中，维修房屋的义务或者说妥善维护居住安全环境的义务属于出租方。这项义务不能因为合同约定转嫁给承租方。您可以录下录音证明告知过承租...
你作为房屋所有权人，有权决定房屋是否出租，原承租人将你的房屋转租给他人，是否违背与你所签订的房屋租赁合同，是决定现承租人与原承租人之间转让承...
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属于违约，可以与房东协商。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：1.可以不同意解除合同，要求继续履行。2.不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3.还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有： 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商： 1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修; 2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。 值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。
1、要看合同是否约定合同的解除条件，即约定拖欠房租多久的可以解除，如果有约定，那你可以依据合同约定，收回房屋，解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任； 2、如果没有约定，那应给对方适当的时间，你可以先向对方发出做催收房租或解除租赁合同的通知，并要求对方在几日要向你归还钥匙，搬出房屋，房间的物品如不搬出，视为废弃物。
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