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1、阴阳合同逃税的行为现在是十分普遍的,但一旦被发现,对于买卖双方的风险也是较高的,阴阳合同严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果...
一般房屋买卖中,当事人双方为追求利益最大化,达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的,往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实...
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房屋卖买阴阳合同的效力无效。根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定: 一、关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,依据《民法典》第一百四十三条规定,应认定为无效合同。 二、关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。 三、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 四、在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同,因其违反税收规定,税收部门查实后,如果属于一般偷税行为,给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成刑事犯罪。
两种合同都合法,但网签合同签订在前,补充协议签订在后,故视作后合同对前合同的取替。此种观点认可了两合同的合法性,但是实践中两合同往往是同时签订,甚至有私下合同签订在先的情形,故这一观点也不符合实际情况。第一,在民事审判实务中不宜轻易以恶意串通为由使合同归于无效。因合同价格偏离正常交易价属于利用税收规则所进行的合理避税,其效力应仅局限在行政管理领域,规制约束效果不可延伸到民事交易领域,对民事合同进行法律评价,故而不应以税收规定来评价交易的合法性。而就民法理论而言,强制性规定分为效力性强制规定与禁止性强制规定,判断的一个重要标准就是为达到强制性规定所追求的目的,是否有必要使该合同无效,如果通过事后处罚可以实现该强制性规定目的,则无需使合同无效。因此,法律有关的纳税规定不属于效力性强制规定。鉴于税收可以通过补缴和惩罚措施实现征税目的,则没有必要以此为由否定网签合同效力。即使严格按照恶意串通损害国家利益来界定合同价格条款,亦仅应合同价格条款无效,不能影响整个合同的效力。 第二,实践中应统一标准,防止同案不同判。尽管绝大部分案件当事人均认可以实际合同所约定价款和支付方式为准,但难免出现冲突的情形,过去类似案件判决中,一般回避对网签合同的直接定性,尚未就类似案件统一观点,故宜尽快统一审判思路,就判决中对合同性质的认定和权利义务分配厘定标准。 第三,发出司法建议,力争实现各部门协调一致。随着我市新房存量日益减少,二手房交易将成为市场主流,如果网签合同和实际合同不一致现象长期存在,则不仅导致审判实务中的困境,而且给国家行政管理带来障碍,且不利于市场秩序稳定。故在必要的情形下,可将审判中总结的问题与房地管理部门进行沟通,以实现部门间协调一致,充分保护群众的合法权益。
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