开发商无力履行购房合同，购房者如何应对？-法师兄

在购房者与开发商签订购房合同后，如果开发商未能按时交房或存在其他违约行为，购房者可以采取以下措施维护自己的权益：根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者可以采取以下几种方式要求开发商承担责任： 1. 开发商违约如果开发商存在延期交付房屋、抵押房屋给他人或未取得预售许可等违约行为，购房者有权要求开发商退房并支付违约金。如果开发商逾期不履行，购房者可以在人民法院起诉后申请强制执行。 2. 购房者违约如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款，开发商可以解除购房合同并追究其违约责任。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。需要注意的是，在特定情况下，购房者无法要求解除合同或追究违约责任。例如，如果购房者在合同约定期限内要求解除合同，但合同已经履行了一定时间，开发商因此受到的损失较大，那么法院可能会在考虑购房者的利益后，判决解除合同或减轻开发商的违约责任。此外，购房者还需要了解我国的《民法典》相关规定，确保自己在法律允许的范围内维护自己的权益。

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如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼...

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第一条途径是与开发商协商取得谅解，双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款，购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合...

1. 请求开发商承担不超过我们所支付购房款一倍的赔偿责任,以弥补我们因买房目的无法实现而无法取得房屋买受人时的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果买房目的无法实现,我们有权请求解除合同、退还已付购房款及利息费用,并可以要求出卖方赔偿相应损失。此外,我们还可以向出卖方主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2. 在商品房买卖合同签订之后,一房二卖的现象可能出现。这种现象可能表现为:(1)在商品房买卖合同订立之后,开发商没有及时通知我们,却又将该房屋抵押给了第三方;(2)在商品房买卖合同订立之后,开发商又将该房屋出售给了第三方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,如果商品房买卖合同目的无法实现,导致我们无法取得房屋买受人,我们可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

可以要求签订，一般交纳定金时签订的预购合同中有约定签订正式购房合同的时间。

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。 3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。