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没有超过保修期,协商不成,到法院起诉解决,超过保修期自己维修中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合...
物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理...
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房子漏水的时候,大部分业主都是第一时间找房产的,但是很多房产拒绝这是开发商的问题,和自己无关,只能负责协调。这个时候该怎么办?交房时,会有《住宅质量保证书》,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体包括:屋面防水3年;墙壁、厨房和卫生间地板、地下室和管道泄漏1年;墙壁和天花板抹灰层脱落1年;门窗翘曲和五金零件损坏1年;地面空鼓开裂,大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备的供热期或供冷期;卫生洁具1年;灯具和电气开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起计算。购房者在办理房屋交付和验收时,必须签字确认房屋设施设备的正常使用。如果房屋在保修期内,可与开发商协商,要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行,双方未能就修复达成一致,可以先自行修复,修复完成后起诉开发商赔偿损失。
试水是应该的,但是关键在于物业是否充分履行了告知义务。在此你可以认为物业没有通知到你,致你损失,要求其承担赔偿责任。楼下的损失,首先漏水的原因是什么?漏水是产品质量责任,还是你的人为责任。如果是产品质量责任,你那可以主张产品的厂家或者相关的人承担责任,并可以要求物业承担没有充分履行通知义务的责任。如果是你的责任即阀门没有关等,则可以要求物业承担全部或部分责任,依据就是他们没有充分履行通知业务。
根据商品房买卖解释规定 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 另外,要是不属于以上的情况,能证明是“因外墙漏水”造成的损失,该由物业维修的就向物业主张权利 也要看你们跟物业公司签订的服务协议是怎么约定的
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