房管局备案草签合同为哪些不能用正式合同替代？

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• 问能不能签了草签合同才能备案
  

  关于是不是签了草签合同才能备案的规定，交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章） 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

• 问房屋买卖草签合同和正式合同有哪些区别？
  

  草签合同也具有法律效力，正式合同是要在房产局备案的合同

• 问购房贷款草签合同后多久才能签正式合同
  

  关于购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同这个问题。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。’

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