公证房屋买卖合同解除程序-法师兄

第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

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第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方...

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解除双方房屋买卖合同须符合约定或法定条件。如果合同中明确约定一方迟延交付房屋，另一方可以解除房屋买卖合同，则您可依据该约定向有管辖权的法院提...

一、买卖双方共同向公证处提出公证申请 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等; 2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等; 3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查 1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致; 2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形; 3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿; 4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致; 5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致; 6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形; 7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示; 8、当事人的申请符合公证管辖的规定。北京钻诚投资担保有限公司专业贷款抵押、信用贷款

1、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。 2、因买家违约解约如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。 3、卖方单方解约若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。

根据我国《民法典》第五百六十五条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。