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根据我国《民法典》第五百六十五条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知,行使商品房买卖合同解除权的一方...
满足以下任意一种条件均可解除房屋买卖合同: 1、双方协议解除; 2、合同约定了解除事由,发生了该解除事由的; 3、由于不可抗力导致合同不能实...
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房屋买卖合同的解除主要分为:法定解除和约定解除、协商解除。法定解除,是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除;约定解除,是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除;协商解除,指房屋买卖合同在履行过程中,出现需要解除的情形时,双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使,需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同,要求开发商退还已付房款,并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释,主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况,买受人可以要求解除合同,退还已支付房款利息。顺便说一下,售楼小姐无权认定你的贷款条件,这不在商品房买卖合同约定的范畴之中,他的判断不构成开发商的承诺。
对于房屋买卖合同的解除,首先双方可以协商,协商一致,自行解除;当事人协商不成的,可以到法院起诉,要求解除。合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况:第 一、合同约定的解除指:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第 二、法定的解除情况指: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方当事人可以解除合同。 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方当事人可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
可以解除合同,关键在于对方是否同意解除。 如果对方不同意解除合同,又没有其他可以解除合同的法律依据,这份合同就无法解除了。
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