买二手安置房好不好-法师兄

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。不少安...

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个人观点认为，单纯就2015年来讲，还是房地产销售能好一些，但是房地产销售也分一手房市场和二手房市场，一手房市场不太看好，因为今年的房地产登...

1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。二手房优点：建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有个湖，结果就是个几平米的水泡子。没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。人气足，入住率高。周边的学校、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。一手房优点：价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。升值潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。2、产权问题：房子分70年住宅产权，50年商住产权、40年商业产权——统称大产权，还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。（这里的产权是这个小区的土地使用权，就是开发商在政府那里获得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了，那你即使买的新房子，产权年限也不足了）70年、纯住宅小区，民水民电。这个就是我们最常见的那种住人的小区。50年、一般是商住两用或办公用房，比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公，商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的，带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公，所以很多这样的房子有水有电，但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷（不能公积金），最低50%首付。税费高很多40年，纯商业用房。办公注册，我们大街上常见的商场，底层的商铺等都是40年的，有能起明火的，有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。3、贷款利率：基准利率6.6下浮10%5.61（首套住房）上浮15%7.26（二套住房）公积金利率4.5

首先，明年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。不知道你有没有看过奋斗，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了

房子没有好坏之分，是有合适不合适。购买二手房的话，优势有：现房，直接买完过户就可以入住；且大多二手房均已装修，可省一大笔装修费；周边配套完善，生活舒适性提高等；劣势：原房屋装修不是自己喜欢的风格；土地使用年限减少等；价格高于期房的价格。购买新房的话，优势：新房可自己定制装修等；劣势：周围的生活配套不成熟；装修花费大；交房后才可以入住等。