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违约是违反合同的约定。 如果你们在合同中对于付款期限有严格的限制，那么就可能构成违约。但是如果并没有对这方面进行相关称述，就未必构成违约。 ...
1、合同、协议书应该是属于法律文本，有撰写的规范要求，应按照规范要求拟订合同，并遵循一定的文本格式；2、合同的种类较多，具体可以根据不同的合...
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1、究竟是哪一方违约在先，具体看合同约定及相关履行情况。 2、即便是作为买方未能及时付款，则在仅构成一般违约的情况下（即未根本性违约情形下，或者基于不安抗辩等因素而未付款），若能提供相关履约能力的情况下，合同应该继续履行。 3、若符合上述情况等，则可以要求继续履行合同。 4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法，可以予以拒绝。 5、建议及时交涉，若无果，则可以搜集证据起诉至法院，要求继续履行并追究其违约责任，必要时候可以诉讼保全，查封房产。 6、待法院判决生效之后，可以根据判决情况，及时申请强制执行办理相关产权变更手续等。
买卖双方签订二手现房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履行房屋中介合同，这时候应该怎么办首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。
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