离婚房产增值怎么算-法师兄

离婚房产增值怎么算

2022-05-04

离婚房产增值计算公式 1、共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。 2、再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分） 3、再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

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问离婚房产的增值怎么算

答

要明确在买房时交了首付是多少，每月应该还多少钱，每月的利息是多少，两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子...
问离婚房产增值部分怎么算

答

如果房子是你们夫妻共同财产，那么离婚时就按现在的市场价平均分割，你当然可以分得房子增值的钱。如果房子是他婚前个人财产，那么你无权分割房产，但...

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款属于男方个人债务;如果房子判给男方，你可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。【存在的问题】《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”然而问题就在于，当当事人提出法条中规定的“相对应的增值部分”怎样计算时，我们不能给出准确的答复，因为最高院一直未对这一细节作出解释。司法实践中，对于房产增值的计算方式法院之间的判决也不尽相同。【解决对策】在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。对于厦门离婚房屋的增值问题，对于房产被判决的一方则需要补偿另一方增值部分的金额。在房产的分配过程当中，首先需要对是否为夫妻的共同财产进行判断。对于个人财产是不需要进行分配的。对于共同的房产发生增值时则需要对增值部分进行额外计算。