房产抵押后债务人有权请求拍卖房屋吗

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• 问债权人有权请求拍卖房屋未提供担保的房屋吗
  

  1、一般确定了房产抵押，签好了房产抵押担保合同之后，债权人可以求债务人协助办理抵押登记。如果没有办抵押登记，不会影响到抵押担保合同，房产抵押担保合同是有效的，但是抵押权没有生效。可是，就算是这种情况，也并不影响债权人最终受偿。 2、设立了房产抵押的借款合同或是贷款合同等，到了还款日债务人不能还上钱的，债权人就可以向法院起诉，一旦胜诉了法院会执行债务人财产，那么，被抵押的房屋将可能会被拍卖、变卖。在这种时候，即使抵押权没有登记，但是债权人还是能拿得这里的拍卖款来追偿，但此时债权人得关注一个问题，那就是优先受偿的问题。 3、未办理物权登记不影响合同效力，但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权，抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，就会按照债权比例清偿。因此，债权人在追偿时需要注意事项较多，能否及时受偿是其最大的利益所在。

• 问房屋抵押担保人有没有权利拍卖所抵押的房屋
  

  没有的，希望我的回答能够为你提供帮助。

• 问已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗
  

  根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。总结：抵押房产的买卖属于无效买卖，抵押房产的债权人有优先受偿的权利，抵押房屋被查封后由法院组织拍卖，拍卖的钱优先受偿抵押房产的债权人，如果是还是还贷的，则顺位受偿为：银行、债权人、有剩的钱才会给债务人（即房产的原业主）。延伸理解：如果抵押房产是欺瞒下卖给新业主的，则新业主也可以向原业主提出违约赔偿。但即使签订购房合同，该合同都会被法院撤销。

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