拍卖后抵押房产房屋归谁

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• 问已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗
  

  根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。总结：抵押房产的买卖属于无效买卖，抵押房产的债权人有优先受偿的权利，抵押房屋被查封后由法院组织拍卖，拍卖的钱优先受偿抵押房产的债权人，如果是还是还贷的，则顺位受偿为：银行、债权人、有剩的钱才会给债务人（即房产的原业主）。延伸理解：如果抵押房产是欺瞒下卖给新业主的，则新业主也可以向原业主提出违约赔偿。但即使签订购房合同，该合同都会被法院撤销。

• 问抵押房还不起拍卖前房屋属于谁
  

  属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。

• 问抵押房产拍卖前住房属于谁的？
  

  抵押财产不能在拍卖前属于抵押人。 抵押房产的抵押人虽然办理了抵押登记，但房产所有权并未转移，因此房屋在拍卖前仍属于抵押人。 抵押物在拍卖前由法院查封冻结，应当由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者存款。 转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。房地产抵押所有权转让经双方同意。

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