房产过户，土地未过户的解决方法

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• 问家庭房产过户的合法方式及解决方法
  

  1. 如果房产证过户不经过房地产中介，请确保在合同中详细约定条款和违约责任，并在签署合同时确保卖方房产证上对应名字的当事人在场。如果夫妻双方已婚，需要夫妻双方到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 卖方需要提供的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的，还需要提供结婚证原件及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写份委托书再去公正局公证，并提供户口本及复印件一份。 3. 买方需要提供的材料包括：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果是单身的话，需要前往市民政局开单身证明。所有材料都准备妥当后，到房产局填写相关表格并签署存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。材料提交给房产局后，会在规定日期收到一个回执单。此后，需在规定时间内缴纳税金，之后即可在房产局排队等待领取新房产证。 温馨提示：不同地区的法院在审理尺度上可能存在细微差别，这是正常现象。在办理案件时，尽量选择专业的律师，如有法律诉求，可与律师沟通维护自身合法权益。

• 问汽车出售后未过户的解决方法
  

  离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。根据我国《民法典》的规定,如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 离婚后,涉及车辆过户的问题。在此,我将提供一些需要注意的事项: 1. 过户前,需要提供身份证、离婚证、离婚协议和车辆行驶证。 2. 前往车辆管理所办理过户手续。 3. 具体要求可能因地区而异,因此请遵守当地车管所的规定和程序。 4. 如果车辆有违章未处理,则需先处理完违章手续才能办理过户。 5. 保险不受影响,只需联系保险公司业务员根据车辆行驶证的名字更改保险车主的名字,保险继续生效。 离婚有两种方式,因此车没过户就有两种情况。如果是协议离婚,协议中应明确车子归谁所有,如果对方拒绝过户,可以根据离婚协议起诉至人民法院,要求对方履行协议并配合办理过户手续。如果是诉讼离婚,并且法院判决了汽车的归属,如果对方不同意过户,则可以到法院申请强制执行。 《中华人民共和国民法典》第四十八条 对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的,由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。

• 问法院决定过户的房产怎么过户
  

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法律法规规定，买卖双方先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。 过户的手续：只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要亲自签字的。 签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户后20个工作日即拿到新的产证。 过户时产权变更，既然你们的房子经过法院判决，是不允许变更产权人的。 至于法院的判决，如果在过户过程中买卖双方没有实质性的变动，在过户时也没有发生判决书以外争议的，一般不需要。

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