商品房预售许可证办理条件有哪些

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• 问办理商品房预售许可证需要哪些条件
  

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

• 问办理商品房预售许可证要哪些证件
  

  商品房预售许可所需材料有：1、申请商品房预售许可证；2、企业法人营业执照；三．开发企业资质等级证书；4、．国有土地使用证；经济适用房项目提交《北京市城市建设用地批准书》；5、．已缴纳的所有出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价支付核实函）；提交市物价局、市建委关于经济适用房销售价格的批准文件；6、．市、区（县）规划管理部门颁发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；7、．市、区（县）建设管理部门颁发的建设工程施工许可证；8、．9、工程施工合同（复印第一部分）．按申请预售的商品房计算，房地产开发企业开户银行出具的开发建设资金总投资25元％以上证明材料；10．．商品房预售方案；11、商品房预售分层平面图；12、．属于绿化隔离区的项目，应当提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

• 问商品房预售许可证取得条件有哪些
  

  取得商品房预售许可证的条件是：预售人已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售人持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

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