两限房如何买卖？

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• 问限价房如何买卖
  

  根据限价室的政策规定，现在限价室主要以具有一定房地产消费能力的人和方向性购买的拆迁家庭为对象，所有限价室的设置面积为90平方米。从目前的政策来看，能够购买限价室的家庭需要3个条件:1、具有市常住户口。2、中低收入家庭、困难家庭优先。3、房屋被政府征地，拆迁的房屋有限。申请经济适用室，放弃购买资格的，可以申请限价室，具体购买资格有能力的建设委员会另行确定。没有市户口的居民，现在不能购买限价室。

• 问两限房买卖能不能买两套房子？
  

  两限房指的是限房价、限套型普通商品住房，可以买卖和出租。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问两限房能卖吗两限房买卖合同是否有效
  

  两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。 两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

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