已经交完定金的房子是否可以转让

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• 问已经交了定金的房子可以退吗
  

  如果仅仅是买方自身的原因想退定金，那个是不能退的，因为法律它规定有一个过错原则，如果是自身的过错导致想退定金，这个是违反法律的规定的。若是对方的原因导致不能履行是可以退的。

• 问合同已经备案是否可以转让
  

  合同已备案，可以转让。一方经另一方同意，可以将其在合同中的权利和义务转让给第三方。合同备案的，当事人应当依法转让后办理变更登记。

• 问已经交了房的房子可以转卖吗？
  

  不可以，因为交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。 如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。 如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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