城镇职工已购买、经济适用住房、经济适用住房的收益权归谁所有呢？

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• 问经济适用房居住权
  

  经济适用房居住申请条件:《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民**确定的供应对象;(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭;(三)家庭收入低于2300元人民币;(四)市、县人民**规定的其他条件。满足这些你才可以买

• 问已购公有住房和经济适用房的买卖程序
  

  1、卖方所需办理的手续 卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位（查看是否有约定及单位是否同意上市）、房屋的物管部门（查看物业管理费交止时限及是否有托欠现象）、房屋所有地的拆迁部门（查看是否已被列入拆迁范围）填写。 填完两个表后上交，交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。 2、买卖双方需共同办理的手续 房屋获准上市后，如果卖方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。 办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明），外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止，卖方手续办理完备。 3、买方需办理的手续 到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。 到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证（目前暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章）、立契过户、土地出让金已缴纳的证明

• 问经济适用房产权归谁
  

  经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，享受了政府免收土地出让金、税费减半征收和土地划拨出让的优惠，这部分优惠可以视为政府的投资，那么实际上政府就占有了经济适用房的部分产权，所以经济适用住房的产权应是政府和受助购房人共同拥有的产权。 在实践中，政府拥有的这部分产权可以授权住房保障机构持有并行使相关权利，政府和受助者按规定共同申请领取《房屋共有权证》；同时，对产权共有人的权益进行界定。

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