老赖签订虚假20年租赁合同逃避执行犯罪怎么办

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• 问租赁合同签了20年, 租客想改变租房用途怎么办
  

  租赁合同中约定的租期超过二十年的，超过部分无效，所以23年的合同你只需要履行到20年就可以了，对应的，对方租金也只需要支付给你20年； 若是在合同履行过程中（如履行了10年），你发现对方私自更改合同中的土地用途，可能构成违约，也可能构成侵权的情况下，你想解除合同，可以通过协商、诉讼、仲裁等方式处理。

• 问签订假租赁合同违法吗？
  

  在签订假的租赁合同中，提供假的租赁合同一方违法，单纯签订合同的一方不违法。其签订的合同属于以欺诈手段签订的合同，可以请求法院或者仲裁机构撤销。如果支付了租金的应退还租金并对赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问签订假租赁合同违法吗
  

  在签订假的租赁合同中，提供假的租赁合同一方违法，单纯签订合同的一方不违法。其签订的合同属于以欺诈手段签订的合同，可以请求法院或者仲裁机构撤销。如果支付了租金的应退还租金并对赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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