办理商品房预售登记需要什么资料

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• 问办理商品房预售登记要什么条件
  

  根据《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：营业执照和资质等级证书；工程施工合同；预售商品房分层平面图；商品房预售方案。

• 问办理办理商品房预告登记需要哪些资料
  

  办理商品房预告登记所需材料包括：预告登记申请原件；申请人身份证明；已登记的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；在建工程设定抵押的房屋，需提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

• 问怎么办理预售商品房抵押权预告登记？办理预售商品房抵押权预告登记
  

  以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1、《惠州市房地产权预告登记申请书》2、《房地产预告登记证明》3、购房者身份证明：(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)5、《主债权合同》和《抵押合同》6、抵押权人身份证明：(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)7、其他必要材料三：办理流程(一)窗口办理流程：申请→受理→审核→缴费→办结(二)网上办理流程：网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请四、办理时限十个工作日五、收费标准1、收费依据:发改价格(2008)924号文。2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

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