小产权房如何办理不动产登记？法律规定包括哪些？-法师兄

小产权房无法办理不动产证。小产权房实质上是非法建筑，因此农民将房屋出售给城市居民的行为，不符合法律认可和保护的规定。所以，要办理不动产权证书也是不可能的。这种小产权房主要针对开发商的产权。我们知道，商品房通常会先将所有房屋的产权登记在开发商名下，然后进行转移。因此，我们习惯上将开发商的产权称为大产权，而购房人的产权称为小产权。这是因为购房人的产权主要是从开发商的总权中分割出来的。在房屋需要进行过户转移时，是否需要缴纳土地出让金来区分，如果不需要缴纳土地出让金，就可以直接过户，这种房子被称为大产权；需要缴纳土地出让金后才能上市交易的房子被称为小产权。根据这种解释，我们很容易对号入座：普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。不动产权证的发证机关不同来区分，如果是国家认可并发放的产权证，就是大产权；但有些房子的产权证书是由乡镇政府发放的，叫做小产权。此外，这些产权通常不被法律所认可和保护。

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《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相...

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在不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则。只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证...

小产权房将无法办理登记手续。 1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。为大家提供的房屋产权登记管理办法。

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。