公共维修基金税如何算

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• 问住房公共维修基金如何计算？
  

  商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。销售单位代收的维修基金属全体业主共同拥有，不计入房屋销售收入。维修基金的征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

• 问公共维修基金的税费如何征收？
  

  公共维修基金不需要纳税。商品房销售时，买卖双方应当签订有关房屋维修基金的交付协议，可以按照购房款2－3％公共维单位支付公共维修基金的比例。销售单位收取的公共维修基金属于所有业主，不计入住宅销售收入纳税。

• 问公共维修基金税的计算方式
  

  首先，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 其次，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 再次，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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