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1.具体要以合同的约定为准，通常情况下要承担如下违约责任： 2.卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购...
无法办理过户登记的房产，买卖存在很大的风险。自己决定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登...
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发生合同纷争问题：需要按照合同商定处置，商量不成，可诉讼处置。违约的可按照下列限定处置，《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。
要看不能贷款的原因。根据有关司法解释的规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。
卖方不能提供房产证：买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房地产：房屋有多个共有产权人的，必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖无效。过户时，所有共有产权人必须在现场签字，有些人不能来，要求对方提供经过公证的授权委托书。被有关部门查封的房产：购买被查封的房屋有可能无法进行交易，或您支付的房屋首付打水漂。未解除抵押的房产：现在房价很高，很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定，必须是无担保的房地产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还有其他担保债务，买方必须还清担保的钱才能解除抵押。5、产权因违章建筑被冻结：房屋违章建筑的，按照有关规定，在违章建筑被拆除并恢复原状之前，房屋不能买卖、转让或通过任何合法渠道抵押。正在出租的房屋：我国法律原则之一的买卖不破租赁，即房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同尚未到期，租户就有权住在里面，原租赁合同将继续对承租人和新房主有效。
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