为什么是我的名字，去XX局办理土地证时，查出来是别人的名字？-法师兄

过去房产证与土地证分别由土管部门分别办。有人买了房产后，仅在房管局办理产权变更，而不办土地变更，就易形成这种现象。

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1、建议你向公安说明实际情况和自己要实现的目的，征求公安的意见或向他们的上一级领导反映情况，请求帮忙协调解决办法。即使是档案里的名字也是可以...

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身份信息不可出借，身份信息出借、显名代理的，与该实际借款人承担连带偿还责任（之后，可以向实际借款人追偿，如果追偿不能，后果自担，不能径自归责...

当发生房产所有人过世的情况，需要过户。可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋产权以登记为准，登记在你亲和爷爷的名下，且有明确比例的，那么该房屋产权为你父亲和爷爷共有，父亲占70%，爷爷占30%，故就你的问题解答如下： 1，不能。因为房屋是共有，你爷爷作为部分产权人，要出售房屋，需要经过你父亲的签字同意，否则房产机关不会给办理过户手续。 2，你们可以主动提出将房屋出售，只要经过爷爷同意就可以了。 3，是的，按照产权占有比例，售房款你父亲应当分得70%。 4，是的，你爷爷所占有的30%的产权，在爷爷百年后，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，应当按照法定继承，也就是由你爷爷的父母（如果健在）、配偶和你爷爷所有子女平均继承。你父亲作为法定继承人，当然有权继承其中自己的份额。

1、农村房屋没有房产证，只有土地证。如果你和你叔叔是同村村民，那么你可以要求你叔叔配合你办理土地证变更手续。如果你与你叔叔不是同村村民，或者你属于城镇户口，那么这种房屋购买行为在法律上是无效的，也无法办理土地证变更手续。 2、条子是有效的，但是对于赠与来说，只有财产权利转移，赠与才生效，否则赠与人随时可以撤销赠与。就你的事情来说，你叔叔只有把土地证变更为你，赠与才生效。 3、假如你与你叔叔是同村村民，你可以起诉他要求履行合同义务。