房产证是别人的名字土地使用证是我父亲的名字这个房子到底是谁的？-法师兄

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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需要将房子登记在你父亲的名下，在你父亲成为房屋产权人后才可将房屋处分给你，否则不产生物权变动的效力。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就...

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第一,如果房子的名字是你父亲的话,我的理解是这房子不是你们的共同财产而是你父亲自己的财的第二,如果你们感情不好的话,建议以后再商量这事的时候...

不知道你是用你叔父的名字签定的合同还是在房地产管理部门的产权登记在你叔父的名下.如果仅仅是合同用你叔父的名字签定,你可以要求原来的产权人与你重新签定合同,用你自己的名字,然后直接进行过户!如果是房产登记用了你叔父的名字,那么你就只有取得该房屋的产权确实属于你的充分证据,比如原来房屋产权人的证明,然后与你叔父协商,做好诉讼准备.不然没有更好的办法了!

1、你们两套房子是售后公房，按政策只有公房的承租人和同住人有权购买，你们购买产权的时候你爷爷已经不在，故该房产已经和你爷爷无法律上的关系，不是遗产。 2、从你们说的情况，你爷爷过世的时候他们写信让你们全权负责葬礼，也就是他们知道你爷爷过世，从93年到现在已经十六年了，就算他们有继承权诉讼的时效也早过了。 3、继承财产的分割一般是按财产的价值，按人头平均分配。

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，尽快委托律师介入，房子是你父亲的名字还是，由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。